אתה מופתע מחשבון החימום החודשי שהציגה חברות ההנהלה: האם המספרים בקבלות אינם הפעם הראשונה נראית מוגזמת? לא נעים שבסתיו, בחורף ובאביב, למרות טמפרטורת האוויר מחוץ לחלון, אתה צריך לשלם סכום לא מבוטל, מחושב לא ברור על ידי מי. אתה מסכים?
חישוב החימום בדירה בבניין דירות תלוי בתקני החום הקבועים, שככל הנראה אמורים להיות סטנדרטיים. עם זאת, תעריפי החימום עולים מדי שנה. כדי לא להונות, הצרכנים מעדיפים לשלוט על נכונות החישובים של חברת הניהול. אך כיצד לעשות זאת נכון ומה עשוי להידרש?
דווקא הנושאים האלה שהחומר שלנו מוקדש להם - כאן נספר לכם כיצד לחשב נכון את הסכום לחימום המסופק בדירה לגובה. המאמר יבחן בפירוט את תקני החקיקה העדכניים ביותר לצריכת חום ויספק נוסחאות שונות לחישובים המתחשבים בזמינות בית משותף, מטר בודד, כמו גם היעדרם. חומר משלים בתוספת סרטונים נושאיים ותמונות ויזואליות.
הסדרת תשלומים חקיקתית
נכון לעכשיו, ארבע החלטות ממשלה נחשבות למסמכים יעילים המסדירים את הכללים לחיוב שטרות שירות לתושבי בנייני דירות:
- N306 מיום 23 במאי 2006 (נחשב הנוהל לקביעת תקנים לצריכת שירותים עבור בנייני דירות);
- N354 מיום 6 במאי 2011 (נקבע נוהל מתן השירותים לתושבים);
- N258 מיום 28 במרץ 2012 ו- N344 מיום 16 באפריל 2013 המתקנים את המסמך הקודם (בעמ 'N306);
- N1708 מיום 28 בדצמבר 2018 (שינויים בתוכנה N354).
המסמכים הראשון והשני עוברים שינויים שיטתיים, והאחרון בהם התרחש ב- 4 באפריל 2020.
בהתבסס על מסמכים אלה, כל אזור בנפרד במדינה מחליט באופן עצמאי על בחירת אמצעי התשלום:
- אפשרות 1 - התשלום מחושב רק לעונת החימום (לרוב זה אוקטובר-מאי);
- אפשרות 2 - הלוח מפוזר באופן שווה לאורך כל השנה.
טופס זה משפיע במידה רבה יותר על מי שלא מותקן בו מד חום.
וצרכנים עם מונים מותקנים מודאגים מאחד השינויים העיקריים בגזירה - תיקון נוסחאות חישוב, המביאות כעת בחשבון קריאות מטר ללא התחשבות במכשירים המותקנים בבית.
התקנת מד חימום משותף מבוססת על החלטת דיירי בניין דירות. בדיקת המד והתחזוקה השגרתית הנדרשת מאורגנים גם על ידי דיירי הבית
עם זאת, בבנייני דירות עם מטר, מוסבר ההבדל בקריאה בין סך כל מכשירי מדידת הדירות ומתווסף באופן שווה לתשלום של כל צרכן.
לפיכך, התשלום עבור חימום מורכב מהרכיבים הבאים: חימום בדירה + חימום במדרגות.
אין צורך כרגע בהתקנת מדדי חימום פרטניים בדירה. עם זאת, בשים לב לחוויה של מספר משתמשים, ניתן לטעון כי התשלום עבור צריכת אנרגיה תרמית על ידי המונה נמוך מהתשלום על פי התקן והתעריף שנקבעו.
באופן כללי, ישנן מספר נוסחאות לחישוב חימום עבור כל אחת מהאפשרויות האפשריות:
- אם יש מד בית משותף;
- אין מכשירים בודדים בדירה / במקום שאינו מגורים;
- בעת שימוש בציוד לחימום, אם ציוד זה נחשב לחלק מהרכוש המשותף של הבית.
כל מקרה ספציפי ייחשב ביתר קלות בחלקים הבאים של המאמר.
נוסחאות לביצוע חישובים
הנוסחאות לחישובים בנוכחות בניין בית, מד חום בודד, כמו גם בהיעדרם, נבדלות זו מזו. בשלב הבא אנו שוקלים את סדר החיובים במצבים שונים.
אפשרות מס '1 - ללא דלפק בית משותף
אם דיירי בניין הדירות לא התקנו מד בית משותף, התשלום יתבצע על בסיס שלושה תנאים:
- תקן קבוע;
- תעריף חימום;
- אזור מחומם.
תקן החימום נקבע בכל אזור על ידי הרשויות המקומיות באופן עצמאי ותלוי בתנאי האקלים של האזור. התעריף נקבע גם בכל אזור בדרכו שלו. הרעיון של "אזור מחומם" כולל את כל שטח הדירה, למעט המרפסת והלוגיה.
לפיכך, הנוסחה לחישוב עלות החימום מוצגת בתמונה הבאה:
עלות החום הסופית, המבוססת על הנוסחה, אינה תלויה באנרגיה התרמית בפועל הנחוצה לחימום החדר. על מנת להגביר את יעילות האנרגיה של אספקת החום, מוחזקת חברה פעילה להתקנת מטרים לחימום בכל מקום.
זוהי נוסחה כללית לחישוב צריכת חשמל לבתים ללא מטר בית משותף.
בעת החישוב יש לקחת בחשבון את צורת התשלום: לתקופת החימום או לכל השנה כולה. בהתבסס על אמצעי התשלום, החישובים נעשים על פי הנוסחאות שלהלן.
תשלום עבור תקופת החימום
בהתאם לכללים, התשלום עבור תקופת החימום מתבצע לפי הנוסחה הבאה:
עאני = (Vאני + (סאני x sאוי x Nt x (שעל אודות - שind)) / (סעל אודות x (שעל אודות - שind + Sאוי)) x טט ,
איפה:
עאני - סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.
סאני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ2).
סעל אודות - השטח הכולל של כל שטח הבית (מ ')2).
סאוי - השטח הכולל של הנחות רכוש משותף (שטחים משותפים) (מ2).
נt - תקן קבוע לחימום (Gcal).
סind- שטח כל הדירות / הנחות שאינן מגורים בהן אין מכשירי חימום, (מ2).
טט - התעריף שנקבע לחימום (רובל / Gcal).
Vאני- כמות האנרגיה הנצרכת מחימום לחדר מסוים.
המושג "אזורים משותפים" כולל את הדברים הבאים:
- נחיתה;
- פרוזדורים ואולמות;
- מסדרונות;
- הנחות אחרות שאינן בבעלות פרטיים.
כמות האנרגיה הנצרכת מחימום לחדר מסוים (Vאני) מחושב על ידי נוסחה זו:
Vאני = סאני x ((Nt x (שעל אודות - שind)) / (סעל אודות - שind + Sאוי)),
איפה סאני, סעל אודות, סאוי, סind, נt - הערכים זהים לנוסחה הקודמת.
לחיישני הטמפרטורה האלקטרוניים המותקנים בסוללה אין ערך לחישוב התשלום עבור צריכת אנרגיה תרמית. הם יכולים לשלוט רק על טמפרטורת החום
תשלום עבור כל השנה
באזורים מסוימים, על מנת להקל על העומס הכספי על שטרות שירות, עלות החימום נפרשת על פני כל השנה הקלנדרית.
הנוסחה לחישוב ערך זה היא כדלקמן:
עאני = (Vאני + (סאני x sאוי x Nt x K x (Sעל אודות - שind)) / (סעל אודות x (שעל אודות - שind + Sאוי)) x טט .
זה שונה מהנוסחה הקודמת על ידי הופעת המקדם ל, שנקבע על ידי חלוקת מספר החודשים של עונת החימום ב- 12.
בנוסחה לחישוב כמות האנרגיה התרמית לחדר ספציפי נוסף המקדם K:
Vאני= סאני x ((Nt x K x (Sעל אודות - שind)) / (סעל אודות - שind + Sאוי)).
חישוב נוסחאות מורכבות, במבט ראשון, בנוכחות כל הערכים ניתן לבצע באופן עצמאי.
אפשרות מס '2 - עם התקנת דלפק ביתי
הוא האמין כי המצב כאשר מותקן מד נפוץ לניהול חשבונות על אספקת חימום הוא הנפוץ ביותר.השימוש במכשיר מדידה נפוץ נובע מחוסר היכולת ליישם מטרים בודדים בעיצוב כלי עזר.
בסופו של דבר, כל צרכן אינו יכול לשלוט באופן עצמאי בכמות האנרגיה התרמית הנדרשת לדירתו.
לכן, חישוב עלות החימום יביא בחשבון את הפרמטרים העיקריים הבאים:
- הכמות הכוללת של אנרגיה תרמית שנצרכה;
- אזור החדר;
- שטח בניין (כולל כל החדרים)
- תעריף לחום.
הנוסחה הכללית לחישוב זה תיראה כך:
השימוש במד בית משותף אינו מאפשר לשלוט באופן אידיאלי על צריכת האנרגיה, מכיוון שאין דרך לווסת את החום המסופק לכל דירה באופן פרטני
בעת חישוב הסקה נלקחת בחשבון גם צורת תשלום מסוימת.
תשלום עבור תקופת החימום
על בסיס נוסחת החישוב הכללית, נקבעת נוסחה ספציפית עבור כל צרכן:
עאני = (ואני + (סאני x (Vד - ∑Vאני )) / Sעל אודות) x טט,
איפה:
עאני - סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.
סאני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ2).
סעל אודות - השטח הכולל של כל שטח הבית (מ ')2).
Vד - כמות החימום המסופקת לפי המד, אם מחושב התשלום לעונת החימום, (Gcal).
טט - התעריף שנקבע לחימום, (רובל / Gcal).
∑Vאני - צריכת אנרגיה כוללת מחימום בכל אזורי הבית. ניתן לחשב אותו על ידי הכפלת שטח בנייני המגורים כתוצאה של חלוקת כמות האנרגיה התרמית בהתאם לקריאת דלפק הבית. Vד בסכום של כל הדירות והבניינים שאינם כלולים בנכס.
Vאני - כמות האנרגיה הנצרכת מחימום לחדר מסוים.
מחושב Vi על פי הנוסחה הבאה:
Vi = סאני x (Vד / (סעל אודות - שאוי + Sind)),
איפה:
סעל אודות - שטח הדירות הכולל / בית שאינם למגורים (מ ')2).
סind- שטח כל הדירות / הנחות שאינן מגורים בהן אין מכשירי חימום, (מ2).
סאוי - השטח הכולל של כל שטחי הרכוש המשותף בבית (שטחים משותפים) (מ2).
על פי הנוסחה הזו מחושבים שירותי השירות כדי לקבוע את סכום התשלום עבור הסקה.
יש לדווח מדי חודש על קריאת מד החום לחברת הניהול שלך, כך שתבצע חישובים על בסיס הצריכה האנרגית התרמית בפועל
מאפייני חישובים לשנה
החישוב נעשה על פי אותן נוסחאות כמו לתשלום עבור תקופת החימום.
עם זאת, ישנם תכונות בחישובים:
- מחושב הסכום לחימום הנצרך בשנה הקודמת.
- חישוב סכום התשלום לחימום השנה.
- תיקון סכום התשלום הסופי.
התיקון מתבצע על פי הנוסחה:
עאני = Pkpi - עnpi,
איפה:
עkpi- סכום דמי החימום המחושב על בסיס הצריכה בשנה האחרונה.
עnpi - גודל דמי החימום שגובים הצרכן לשנה זו.
לצורך החישוב לפי צורת התשלום לחימום בשנה שעברה, נעשה שימוש בפרמטר Vדבשנה הקודמת. כדי לחשב את סכום התשלום החודשי, יש צורך לחלק את הפרמטר השנתי לאנרגיית החום על פי האינדיקציות של מכשיר מדידת בית משותף 12.
כדי לחשב את התשלום השנה, השתמש בפרמטר Vד לשנה זו.
ביתר פירוט שקלנו את הנושא של חישוב לפי מדדי חימום לבית משותף במאמר האחר שלנו.
אפשרות מס '3 - עם מטרים בודדים
הפיתרון המאפשר לך לשלם עבור אנרגיה תרמית בשימוש בפועל הוא התקנת מד בודד.
עם זאת, חישוב התשלום על ידי מטר בודד מסתבך וכולל את הפרמטרים הבאים:
- כמות החום הנצרכת;
- כמות החום הנצרכת על ידי הבית;
- אזור החדר;
- אזור הבית המחומם;
- תעריף שנקבע לאנרגיית חום.
הנוסחה הכללית לחישוב מוצגת בתמונה:
כדי להשתמש בנוסחה זו לחישוב, יש צורך כי 95% מכל החדרים בבניין מצוידים במטר בודדים. מטבע הדברים, יש להתקין בבית גם מד רחבה
התשלום עבור חימום הכניסה וחצרים כלליים אחרים מתבצע על ידי דיירי הבית בעצמם. גודל התשלום נקבע על ידי הפחתת הקורא של מד הבית המשותף את סכום הקריאות של כל המטר הפרטני וחלוקת התוצאה במספר האנשים שגרים בבית.
עלות מד חום בודד לדירה מתחילה ב 6,000 רובל. סכום זה יכול להשתלם כבר בשנה הראשונה לשימוש במד.
החישוב מתבצע על פי הנוסחה:
עאני = (Vאניn + Vאניאחד x (שאני / שעל אודות)) x טט,
איפה:
עאני- סכום התשלום הסופי עבור החימום בו נעשה שימוש.
סאני - שטח החדר שעבורו מתבצע החישוב (מ"ר).
סעל אודות - השטח הכולל של כל שטח הבית (מ"ר).
טט - התעריף שנקבע לחימום, (רובל / Gcal).
Vאניn - קריאת מד צריכת החום לחדר המחושב.
Vאניאחד - קריאות של מד בית משותף לאספקת אנרגיה תרמית, פחות כמות האנרגיה המסופקת לכל חדר.
עם זאת, אם לא כל דיירי הבית התקינו מטרים בודדים, עבור כל דירה מסוימת עדיין ניתן לבצע את חישוב צריכת האנרגיה התרמית בהתאם למונה.
נוסחאות החישוב דומות לאלה המשמשות לקביעת כמות החימום בבנייני דירות עם מטר בית משותף:
עאני = (ואני + (סאני x (Vד - ∑Vאני )) / Sעל אודות) x טט
ההבדל הוא בחישוב האלמנט. Vאני.
Vאני- כמות האנרגיה הנצרכת מחימום לחדר מסוים:
- לחדרים עם דלפקים - בהתאם לקריאת המכשירים, בעת חישוב החימום לתקופת החימום;
- לחדרים ללא מטר - מחושב במהלך השנה מהנפח החודשי הממוצע.
נוסחה לחישוב כמות האנרגיה הנצרכת:
Vאני= סאני x (∑Vאני פו / ∑SiIPU),
איפה:
סאני - השטח הכולל של החדר שעבורו מתבצע החישוב, (מ"ר).
∑Vאני פו - קריאת המונה הכוללת בעונת החימום, או לחודש בחישוב לשנה, (Gcal).
∑SiIPU - סכום השטחים של כל החצרים המעורבים בחישוב והתקנת מטרים.
בעת חישוב התשלום לחימום לכל השנה, לסכום התשלום המדויק, יש לקבוע את ההתאמה על פי הנוסחה:
עאני = Pkpi - עnpi,
איפה:
עkpi - סכום דמי החימום המחושב על בסיס הצריכה בשנה האחרונה.
עnpi - גודל דמי החימום שגובים הצרכן לשנה זו.
אפשרות מס '4 - חישובים לדירה משותפת
בנוסף לאפשרויות שלעיל, קיימות עוד שניים שעבורם נגזרות נוסחאות חישוב:
- דירה משותפת;
- בנייני דירות ללא הסקה מרכזית.
עבור דירות קהילתיות החישוב דומה לחישוב לפי תקני צריכה או לפי מד לבנייני דירות. ההבדל היחיד הוא הגדרת הלוח ביחס לכל חדר.
חישוב זה מבוצע על פי הנוסחה שלהלן:
בעת חישוב התשלום עבור חימום בדירה משותפת, ההבדל המתקבל כאשר לוקחים בחשבון את המסדרון, חדר האמבטיה, הפרוזדור והמטבח, נחשב חסר חשיבות ולא נלקח בחשבון
אפשרות מס '5 - לבתים עם חדר דוד אישי
בבתים שבהם אין חימום מרכזי ובו חדר דוד משלו, מחושבים גם המשאבים הקהילתיים שהוצאו לחימום דירה.
הנוסחה הכללית היא כדלקמן:
בנייני דירות מודרניים מצוידים בחדרי דוד משל עצמם. השימוש בבתי דוד הדלק שלהם נחשב לדרך החסכונית ביותר לחימום חדרים.
לבנות בית פרטי עם חימום פרטני? במקרה זה, אנו ממליצים להכיר את נורמות צריכת הדלק לחימום או לראות דוגמא לחישוב צריכת גז לחימום בית בשטח של 150 מ '2.
מה לעשות במקרה של צבירה לא נכונה?
לרוע המזל, הבעיה של חיובים לא ראויים, צרכנים רבים מתמודדים יותר ויותר. רואה חשבון חסרי מצפון של חברת הניהול, טעויות צבירה, כל חוסר תשומת לב שנעשה באשמת מישהו אחר - כל זה בסופו של דבר מונח על כתפיו של צרכן אנרגיית החום.
לפני שתשלם עבור הקבלה, יש לאמת את כל הנתונים המופיעים בה בחישובים שלך.
אם התגלה שגיאה בשלב זה, ישנן מספר דרכים לפתור את הבעיה:
- כתוב הצהרה / תביעה לחברת הניהול.
- הגיש תלונה לפיקוח על דיור המדינה.
- הגיש תלונה אצל רוספוטרבנאזור.
- הגיש תלונה לתובע.
- הגשת תביעה.
בעת הגשת בקשה בכתב לחברת הניהול, עליך לוודא שלא הייתה עלייה בתעריף. אם התעריף נשאר זהה, לעיתים קרובות, לאחר כתיבת הצהרה כזו, החברה תגלה שגיאה בחיובים ותעבור לפגישה.
באמצעות התביעה תוכלו לקבוע את הנוהל להחזר כספים ששולמו יתר על המידה:
- כסף בחזרה;
- סליקה כנגד תשלומים עתידיים.
אפשר להגיש תלונות לרוספוטרבנזור ולפקח השיכון הממלכתי אם חברת הניהול מנפחת מכוונת מכסים. במקרה זה, הבקשה / התביעה מובאת באופן אישי או נשלחת בדואר רשום. על סמך תוצאות האימות של מבנים אלה, ניתן להטיל עונש מינהלי על חברת הניהול.
הפנייה למשרד התובע מתרחשת כאשר מקרים קודמים אינם פותרים את הבעיה. וכאשר פונים לבית המשפט יש צורך בראיות בלתי ניתנות להפערה על ההפרות שנחשפו בחישובים.
סרטון זה מראה כיצד לחשב את הסכום שאתה צריך לשלם עבור חימום:
סרטון נושא נוסף לחישוב דמי החימום:
בחנו בפירוט את הנוסחאות הבסיסיות לחישוב התשלום עבור החימום הצרוך. בעת חישוב לפי נוסחאות כלליות ופשוטות יותר, אתה יכול לקבוע את הסכום המשוער. עם זאת, כלי עזר בחישובים לוקחים בחשבון את כל הפרמטרים, מבצעים אותם לפי נוסחאות מורכבות יותר, המתוארות גם על ידינו במאמר זה. אם אתה יודע את כל הערכים ההתחלתיים, אז למרות הדקויות הקיימות, לא יהיה קשה לחשב את עלות החימום.
אם לאחר קריאת המאמר עדיין יש לך שאלות, ברצונך להבהיר מספר ניואנסים עם המומחים שלנו, שאל אותם בטופס מיוחד לקבלת הערות, הנמצא מתחת למאמר. כאן תוכלו גם לשתף את החוויה האישית שלכם בביצוע הסדרים או בהצלחה בפתרון סכסוך עם חברת הניהול.